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个人观点：
例1：甲公司从乙公司融资租入一设备A。租金分4年，每年年末支付600万元。租赁期满时，A设备的估计余值为400万元，其中甲公司担保的余值为300万元，未担保的余值为100万元。租赁期开始日A设备的账面价值和公允价值均为2500万元。租赁期结束后甲公司将A设备归还给乙公司。
出租人的会计分录：
借：长期应收款——应收融资租赁款 2700=600×4+300
未担保余值 100
贷：融资租赁资产 2500
未实现融资收益 300
例2、2007年12月1日，A公司与B租赁公司签订了一份融资租赁合同。合同主要条款及其他有关资料如下：
(1)租赁标的物：CF型数控车床。
(2)租赁期开始日：2007年12月31日。
(3)租赁期：2007年12月31日～2010年12月31日，共计36个月。
(4)租金支付方式：自起租日起每6个月月末支付租金225000元。
(5)该设备的保险、维护等费用均由A公司负担，估计每年约15000元。
(6)该设备在租赁开始日的公允价值均为1050000元。
(7)租赁合同规定6个月利率为7%。
(8)该设备的估计使用年限为9年，已使用4年，期满无残值，承租人采用年限平均法计提折旧。
(9)租赁期满时，A公司享有优惠购买选择权，购买价150元，估计期满时的公允价值500000元。
承租人的会计处理：
由于A公司不知道出租人的租赁内含利率，因此应选择租赁合同规定的利率，即6个月利率7%作为最低租赁付款额的折现率。
①最低租赁付款额=225000×6+150=1350150(元)
②最低租赁付款额的现值1072562.45元>1050000元
根据孰低原则，租赁资产的入账价值应为公允价值1050000元。
③计算未确认融资费用=最低租赁付款额1350150-租赁资产的入账价值1050000=300150(元)
会计分录：
借：固定资产—融资租入固定资产1050000
未确认融资费用 300150
贷：长期应付款—应付融资租赁款1350150
借：固定资产—融资租入固定资产10000
贷：银行存款 10000
文章来源：北京公司注册